不同寻常的交易方式
作者 1 来源 2 日期 2010/3/18 点击 1939                  

继2009年温州的“购房门”之后,今年网络再曝温州京都城的“购房门”,迅速引起媒体的关注,“购房门”成网络热词,温州为何屡开“购房门”?

不同寻常的交易方式

  记者今天采访了温州市某一大的房产中介公司负责人,他告诉记者,现在温州房地产市场上的交易方式大致有四种:

  其中之一是关于拆迁房,其产权证比一般商品房的拿证要延后一两年,有些用户想卖掉多余自用房或另购他处,为不影响交易,房产市场上出现写买卖合同,民间俗称写买卖契约,用毛笔写在宣纸上。

  这种交易,通常需要扣款,即买家扣住一部分房价尾款,用于交接手续或需要原房主出面协办相关手续等事宜,待产权证等手续办完毕,尾款结清。

  其中之二是无产权的商品房。无产权的商品房交易,在其他地方不盛行,但因温州民间信用好,所以尽管没有产权的房子,只要有涨价空间,双方只要作买卖公证,还是有市场,然后找个可靠的委托人,全权办理后续的相关手续。

  其三是房开预留的20%自留房,或房开公司内部预留房。这些房源很受市场的欢迎,第一手“买家”通过房开关系直接将房子过户到下一手买家手上。这里可以避开近10%的税费。(这时第一手“买家”就成炒房者。这在当地有拿房号或销售计划票之说。下一手买家在合同中体现的是最原始的买家)

  这位负责人还说,此方法在这以前政策是许可,新开楼盘有20%的自留房,还有20%的房源可更改户名,不过更改要在开盘后三个月之内办清。但是,京都城这次的操作不同于以往的做法,“他们选择在周五开盘,周六、周日直接过户,这样不占20%更改名额的百分比。在直过户中,通常是加价过户。”

  记者就问一般加价多少?

  “温州通常加价5万到50万,这要根据不同的楼盘和房子朝向而定的,”记者再问及他手上有没有出手过直过户的京都成的房源,他点头表示做过这样的业务,记者再问最高的加价是多少,他回答说有三十多万,“那是东边套十几楼的一个房子,温州本地人喜欢东南朝向。”

  其四就是跟其他地方一样的有产权证的交易。这种可通过银行一站式服务办理按揭过户,或者是通过产权交易中心交易。

  另外一位房地产业资深人士接受记者采访时表示,温州楼市的还有一点不同于其他地区的现象是,温州的土地征用、土地整理是某指挥部在做,而在其他地方则是由土地储备中心负责。“这指挥部是正处级的行政单位。也就是说跟当地的一些行政区是同行政级别的。”他还告诉记者,指挥部是上个世纪八十年代后成立的,算是历史遗留的问题。
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