|
 |
| 不同寻常的交易方式 | | 作者 1 来源 2 日期 2010/03/18 点击 2157 |
| 继2009年温州的“购房门”之后，今年网络再曝温州京都城的“购房门”，迅速引起媒体的关注，“购房门”成网络热词，温州为何屡开“购房门”？
不同寻常的交易方式
记者今天采访了温州市某一大的房产中介公司负责人，他告诉记者，现在温州房地产市场上的交易方式大致有四种：
其中之一是关于拆迁房，其产权证比一般商品房的拿证要延后一两年，有些用户想卖掉多余自用房或另购他处，为不影响交易，房产市场上出现写买卖合同，民间俗称写买卖契约，用毛笔写在宣纸上。
这种交易，通常需要扣款，即买家扣住一部分房价尾款，用于交接手续或需要原房主出面协办相关手续等事宜，待产权证等手续办完毕，尾款结清。
其中之二是无产权的商品房。无产权的商品房交易，在其他地方不盛行，但因温州民间信用好，所以尽管没有产权的房子，只要有涨价空间,双方只要作买卖公证，还是有市场，然后找个可靠的委托人，全权办理后续的相关手续。
其三是房开预留的20%自留房，或房开公司内部预留房。这些房源很受市场的欢迎，第一手“买家”通过房开关系直接将房子过户到下一手买家手上。这里可以避开近10%的税费。(这时第一手“买家”就成炒房者。这在当地有拿房号或销售计划票之说。下一手买家在合同中体现的是最原始的买家)
这位负责人还说，此方法在这以前政策是许可，新开楼盘有20%的自留房，还有20%的房源可更改户名，不过更改要在开盘后三个月之内办清。但是，京都城这次的操作不同于以往的做法，“他们选择在周五开盘，周六、周日直接过户，这样不占20%更改名额的百分比。在直过户中，通常是加价过户。”
记者就问一般加价多少？
“温州通常加价5万到50万，这要根据不同的楼盘和房子朝向而定的，”记者再问及他手上有没有出手过直过户的京都成的房源，他点头表示做过这样的业务，记者再问最高的加价是多少，他回答说有三十多万，“那是东边套十几楼的一个房子，温州本地人喜欢东南朝向。”
其四就是跟其他地方一样的有产权证的交易。这种可通过银行一站式服务办理按揭过户，或者是通过产权交易中心交易。
另外一位房地产业资深人士接受记者采访时表示，温州楼市的还有一点不同于其他地区的现象是，温州的土地征用、土地整理是某指挥部在做，而在其他地方则是由土地储备中心负责。“这指挥部是正处级的行政单位。也就是说跟当地的一些行政区是同行政级别的。”他还告诉记者，指挥部是上个世纪八十年代后成立的，算是历史遗留的问题。
|
|
|
 |
|
